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Levantamento do QuintoAndar apresenta diferenças na procura por imóveis para alugar entre aqueles que já residem e aqueles que querem viver na maior metrópole da América Latina. Em comum está a preferência por imóveis na região central.

Um levantamento realizado pelo QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, revela diferenças e semelhanças entre as listas dos bairros mais procurados em São Paulo por moradores da cidade e por aqueles que pretendem viver na capital paulista. 

Ao analisar os dois rankings, uma das maiores diferenças é que a Zona Leste ganha muita visibilidade entre os já moradores da capital, com a Mooca aparecendo, inclusive, no topo da lista. Já entre os que planejam se mudar para a cidade, são os bairros das zonas Sul e Oeste que figuram com lugar de destaque, com representantes como Moema e Butantã.

Em comum, o levantamento indica que os bairros da região central estão na mira de ambos os perfis. Tanto os que já moram como aqueles ainda pensando em viver na maior metrópole do Brasil incluem quatro bairros do Centro em seu top 10. Outro ponto de concordância nas listagens são os bairros nobres Pinheiros e Vila Mariana.

Entre os dez bairros mais procurados por quem já mora em São Paulo, estão os quatro localizados no Centro (Bela Vista, Consolação, Santa Cecília, Liberdade), três na Zona Leste (Mooca, Itaquera e Tatuapé), um na Zona Norte (Santana), um na Zona Oeste (Pinheiros) e um na Zona Sul (Vila Mariana).

Já entre os mais procurados por aqueles que ainda não moram em São Paulo estão os mesmos bairros da região central da lista anterior (Bela Vista, Consolação, Santa Cecília, Liberdade), três bairros na Zona Oeste (Pinheiros, Butantã e Jardim Paulista), dois da Zona Sul (Vila Mariana e Moema) e somente um na Zona Leste (Mooca). A Zona Norte não tem nenhum representante nos 10 mais.

O levantamento foi feito com base em mais de 1,2 milhão de informações coletadas na plataforma do QuintoAndar em 2023.

O 20 bairros mais procurados por quem mora em São Paulo

O 20 bairros mais procurados por quem não mora em São Paulo, mas deseja

Para Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, as diferenças entre as preferências dos moradores e não moradores de São Paulo podem ser explicadas por uma série de fatores, como perfil da demanda, renda e conhecimento sobre a cidade.

“Os moradores da cidade, por exemplo, estão mais familiarizados com a região e podem ter preferência por bairros que ofereçam uma boa infraestrutura e opções de lazer. Já os não moradores, em geral, buscam bairros que estejam próximos às oportunidades de emprego e propiciem uma boa qualidade de vida”, destaca.

Outro fator que pode influenciar o resultado é a questão da acessibilidade financeira dos imóveis. “Os bairros da Zona Leste de São Paulo são, em geral, mais baratos do que os da Zona Oeste e da Zona Sul. Isso pode ser um fator de atração para os moradores da cidade, que buscam um custo de vida mais acessível e possuem maior conhecimento sobre os benefícios dessas regiões”, destaca o especialista.

Itaquera, classificado como o quarto bairro mais procurado pelos moradores de São Paulo, se destaca como uma opção atrativa para os paulistanos, mas ocupa somente o 12º lugar na preferência dos não moradores. O mesmo acontece com Santana, 9º bairro mais procurado pelos moradores de São Paulo, que valorizam a serenidade e a variedade de serviços na Zona Norte. Ao analisar a lista dos não residentes, porém, o bairro desce para a 18ª posição.

Em contraste, o Butantã experimenta uma notável ascensão, na 8ª posição entre os bairros mais procurados entre aqueles que não habitam São Paulo – enquanto figura apenas na 17ª no ranking dos moradores. Essa mudança expressiva pode ser atribuída à sua proximidade com a Universidade de São Paulo (USP), tornando-se um destino atrativo para estudantes e profissionais que pretendem morar perto do local de estudo/trabalho e manter uma vida equilibrada com o lazer.

Metodologia

O levantamento dos bairros mais procurados em São Paulo foi feito com base nos dados de procura de imóveis na plataforma do QuintoAndar entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2023, focando exclusivamente no segmento de aluguel. Dados do segmento de venda não foram levados em consideração para a análise. Para delinear as preferências, foram consideradas as informações de todos os usuários que chegaram à etapa de agendamento de visitas a imóveis, pois esse ponto do fluxo de aluguel sinaliza a intenção de morar ou visitar uma propriedade específica. Ao todo, mais de 1,2 milhão de observações foram consideradas. Todos os dados utilizados na análise foram manipulados de forma agregada e anonimizada, garantindo a preservação da privacidade dos usuários.