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As duas marcas se juntam para criar o indicador mais preciso do mercado. Lançado hoje, ele mostra um crescimento recorde no preço do metro quadrado na capital fluminense.

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O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, e o Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil, lançam hoje o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, um novo indicador que combina dados das duas marcas. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.

Em sua primeira edição, ele revela que, no Rio de Janeiro, o preço tem registrado uma alta consistente.
Com mais de 30 bairros monitorados, em todas as regiões da cidade, o novo Índice mostra um aumento significativo nos preços do metro quadrado nas localidades: 94% – nove em cada dez bairros – registraram alta nos últimos 12 meses, encerrados em julho.

Os dados do levantamento apontam que, no último ano, houve um crescimento consistente nos preços na cidade (a alta foi de 17,08%). Trata-se do maior percentual registrado em toda a série histórica, iniciada em 2019. Na comparação com junho, a variação foi de 1,01%, elevando a média do metro quadrado para R$ 38,46. Os números refletem a tendência de valorização imobiliária na capital carioca.

Nos últimos 12 meses, somente 2 dos 33  bairros monitorados pelo indicador tiveram queda do preço na capital fluminense, todos na Zona Norte da cidade. A principal retração foi registrada em Cascadura, onde os preços caíram 7,2% no período. Cachambi, na mesma região, registrou queda de 4,8%.

A Zona Sul, por sua vez, concentra os bairros com maior alta no preço no período. Dos dez bairros no topo do ranking, cinco ficam localizados na região, que concentra as localidades mais caras da cidade. O principal aumento foi registrado em Ipanema, com alta de 52,9% no preço médio do metro quadrado no último ano. Em julho de 2022, quem procurava imóvel no bairro encontrava o preço médio em R$ 62,18/m². Um ano depois, o preço atingiu R$ 95,08/m² – quase R$ 33 a mais.

“O mercado imobiliário do Rio de Janeiro se mantém aquecido de forma consistente, refletindo a demanda contínua por moradias na cidade”, analisa Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar. “O aumento dos preços dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro tem se manifestado de forma generalizada, abrangendo diversos bairros e regiões. No entanto, há uma valorização maior na Zona Sul da cidade, região com uma melhor infraestrutura”, explica Capetti.

Os imóveis de três dormitórios têm impulsionado esse cenário de alta, com uma variação de 18,28% no preço no último ano.

Somente em 2023, de janeiro a junho, o preço médio dos novos aluguéis já avançou 12,46% na cidade. O valor é mais alto do que o registrado para o mesmo período de 2022, quando subiu 9,94%.
Uma das novidades desse índice é a divulgação de preços médios de aluguel de apartamentos padrão. O objetivo é avaliar também o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade.

Segundo o indicador, para apartamentos com 1 dormitório, os valores médios ficam entre R$ 1.160 e R$ 1.290, podendo chegar a R$ 1.560 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço mais ampla, variando de R$ 1.580 a R$ 1.760, podendo chegar até a R$ 1.910 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 2.100 e R$ 2.330, com unidades mobiliadas alcançando R$ 2.830.

Apesar do aumento dos preços no momento de assinar o contrato, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em julho foi de 3,3% – 0,5 ponto percentual acima do registrado em junho.

Segundo o especialista, uma forma de economizar é começar o processo de busca de imóveis com antecedência. “Um desconto de 3,3% pode parecer modesto, mas pode representar uma benfeitoria na casa durante um contrato de 30 meses de aluguel. Há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço”, conclui Capetti. 

Veja a lista completa dos 10 bairros que mais valorizaram no último ano:

1. Ipanema – 52,9%
2. Leblon – 40%
3. Flamengo – 30,8%
4. Copacabana – 22,2%
5. Maracanã – 20,4%
6. Andaraí – 19,3%
7. Jacarepaguá – 19,1%
8. Centro – 18,5%
9. Barra da Tijuca – 17,7%
10. Botafogo – 17,6%

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa: cada cidade tem agora mais bairros pesquisados e a série histórica é mais longeva. 

Lançado em SP e no Rio, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras quatro cidades brasileiras. Acesse aqui para mais informações.

Sobre o Imovelweb

O Imovelweb é um dos principais portais de classificados de imóveis do Brasil e se destaca no mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades na busca de um lar e por oferecer soluções que garantem mais liquidez para imobiliárias de todo o Brasil. Com quase 25 anos de atuação no mercado, presente em mais de 4 mil cidades do país, o portal possui mais de 4 milhões de anúncios publicados e recebe todos os meses mais de 20 milhões de visitantes em busca da sua casa dos sonhos. Mais informações em www.imovelweb.com.br