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Índice QuintoAndar de Aluguel aponta que o valor do metro quadrado de imóveis em geral na capital paulista atingiu R$ 40,22 em julho, o maior de toda a série histórica

Confira levantamento na íntegra aqui

A demanda por apartamentos menores, como os de apenas um quarto, fez com que o preço desse tipo de imóvel disparasse em São Paulo. Dados do Índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje, apontam que o metro quadrado dos imóveis de um quarto subiu 16,7% nos últimos 12 meses. Em julho, o preço médio desses apartamentos sofreu a quarta alta consecutiva acima de R$ 50.

Os números mostram que esses imóveis foram os que mais valorizaram entre todos os tipos na capital. Os apartamentos de dois e três quartos subiram 11,2% e 11,6% no mesmo período, respectivamente. Considerando a média de preços do último mês, quem aluga um imóvel de um quarto paga 47% a mais pelo metro quadrado do que aqueles que moram em residências com dois quartos.

Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, a crescente demanda por apartamentos pequenos decorre da necessidade das pessoas voltarem a morar perto do trabalho e de corredores com boa oferta de transporte público. A queda na renda real das famílias, com o aumento da inflação, também é um dos fatores.

“Nos últimos meses, é possível perceber uma maior demanda por apartamentos e studios próximos ao metrô, uma tendência observada com o arrefecimento da pandemia.  Por serem novos, mobiliados, com varanda e bem equipados, acabam tendo um preço de aluguel mais alto, o que ajuda a explicar essa valorização”, destaca Thiago Reis.

Com o aumento na demanda por esses imóveis, bairros mais próximos ou dentro do Centro Expandido da capital paulista têm registrado as maiores valorizações. O Bom Retiro, na região central, registrou aumento de 25,6% no preço do metro quadrado nos últimos seis meses. O bairro é seguido por Pinheiros (17,7%), Vila Romana (17%), Chácara Inglesa (16,2%) e Butantã (16%).

“São regiões com grande estoque desses imóveis, muitas delas lançadas no último ano, como resultado do incentivo feito pelo Plano Diretor. No Bom Retiro, que já foi eleito um dos bairros mais ‘cool’ do mundo pela revista Time Out, 45% dos imóveis publicados hoje possuem um quarto”, ressalta o gerente de dados do QuintoAndar.

Mesmo com a alta dos últimos 12 meses, os imóveis de um quarto ainda não recuperaram o patamar do preço negociado antes da pandemia. Dados do Índice QuintoAndar indicam que o metro quadrado ainda está 4,4% abaixo do registrado em março de 2020, recorde da série histórica. 

Preço recorde na capital e retomada da tendência de negociação

A crescente demanda por imóveis menores tem feito com que os preços em São Paulo se mantenham em alta e, em julho, os preços de aluguel bateram um novo recorde. A alta foi de 0,3% em comparação com junho, atingindo a média de R$ 40,22 por metro quadrado. 

É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 15%. Somente neste ano, o  preço médio dos novos aluguéis subiu 10%. 

Mesmo com o valor em alta, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do Índice QuintoAndar mostram que a diferença entre o preço do anúncio e do contrato voltou a crescer em julho após oito meses de queda, atingindo -8,57%. 

“Com o mercado aquecido, os proprietários têm aproveitado para aumentar cada vez mais os preços, mas isso não é acompanhado na mesma magnitude na hora de fechar o contrato. Isso mostra que ainda há espaço para conseguir descontos no momento de fechar a transação. Negociar é sempre a melhor saída”, conclui Thiago. 

Bairros mais caros de SP

1. Vila Olímpia – R$ 66,60/m²
2. Pinheiros – R$ 57,10/m²
3. Santo Amaro – R$ 56,30/m²
4. Brooklin – R$ 50,20/m²
5. Itaim Bibi – R$ 49,70/m²
6. Vila Nova Conceição – R$ 48,50/m²
7. Moema – R$ 47,70/m²
8. Vila Madalena – R$ 47,20/m²
9. Campo Belo – R$ 47,10/m²
10. Consolação – R$ 45,80/m²